今年房地产信托规模将收缩 下滑应在15%-20%之间

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今年房地产信托规模将收缩 下滑应在15%-20%之间

专家预计2020年房地产信托规模将下滑,跌幅或在15%-20%之间。

用益信托金融研究院研究员喻智表示,2019年以来,多家信托公司因违规向房地产企业融资被罚,彰显了监管层从严监管房地产信托的态度。用益信托网发布的最新报告显示,2019年四季度,房地产类信托下滑明显,金融类信托产品逆势增长。投向金融领域的集合信托募集资金规模占据首位,达到1499.52亿元,环比增加10.2%,规模占比达到30.71%。房地产类信托是成立规模环比下滑最为明显的产品,成立规模为1410.62亿元,环比下滑26.43%,规模占比为28.89%,环比减少8.61个百分点。

据初步统计,2019年投向房地产领域的集合信托募集资金总规模约为7700亿元,高于2018年规模,但规模占比低于2018年水平。

用益信托网研究员帅国让预计,在“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”背景下,未来房地产信托业务监管仍会从严,风险防范是首要任务。2020年房地产类信托规模会继续有所压缩,但会维持一定规模的占比。

喻智认为,从房地产信托的增量数据来看,监管政策收紧的影响会逐步减弱,预期2020年的下滑幅度应该在15%-20%之间。

喻智表示,随着宏观经济下行压力加大以及刚性兑付的打破,房地产类信托业务的信用风险隐现,信托公司开展相关业务会更加谨慎。2020年,房地产类信托到期兑付规模较大,房地产信托业务面临的兑付风险需关注。此外,信托公司正着力在房地产业务模式上进行创新和改变,以开发贷为主的业务模式会有所萎缩。业务模式转型方面,通过基金、REITs、股权投资等形式参与房地产业务是转型的主要方向,但人才储备和主动管理能力仍制约着该类业务的发展,业务转型难度较大,尚需时间。

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