抵押贷款利率变化锚定开发商第四季度折扣促销“抢”

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  • 来源:清流广东新闻网
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抵押贷款利率变化锚定开发商第四季度折扣促销“抢”


新政实施后,除上海外,主要的一线和二线城市的利率都有所提高,而三线和四线城市的利率则有所下降。总体而言,在不久的将来表现稳定。

告别基准利率,与LPR挂钩的抵押贷款利率时代正式到来。

10月8日,实施了基于LPR的抵押贷款利率。由于先前的“停滞不投机”基调和房地产融资的紧缩,抵押贷款的利率略有上升,LPR并没有改变这种趋势。

对《 21世纪经济报道》记者的调查显示,在实施新政之后,除上海外,主要的一线和二线城市的利率均略有提高,而三线城市的利率则略有提高。四线城市下降。总体而言,在不久的将来表现稳定。

未来,随着房地产调控的落地和深化,与LPR相关的抵押贷款利率差异将扩大。同时,作为开发商资金的重要来源,预付定金和个人贷款也将受到影响,加上其他房地产调控政策的影响,房地产市场的销售也不容乐观。自今年八月以来,许多开发商和许多城市都出现了降价。预计这种趋势将在第四季度继续。

紧缩抵押贷款

根据新规定,抵押贷款利率应由最近一个月的相应期限的LPR和5年或以下的LPR来确定。 9月20日公布的更多价格为4.85%。

10月8日,记者调查显示,与今年上半年甚至7月和8月相比,一线和二线城市的大多数抵押贷款利率最近有所上升。
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”爱建证券天津首席投资顾问祁泽金称,降准也能导致炒房集团的反弹,所以要对房贷做专门的安排和控制,但对刚性需求的影响不大。

开发商们却坐不住了。调查显示,自8月份以来,主流房企中的一部分房企就已开始降价促销“抢跑”,其中以恒大地产最为显著。

今年以来恒大一直在以各种名目、变着法子、“全员上阵”促销卖房。8月份恒大启动超500盘7.8折促销,国庆期间又推出针对部分项目清尾楼栋的特价政策,折扣力度8-9折不等,部分公寓、商铺可低至6折等动作。

这些促销直接推动了恒大销售的巨幅增长。 10月3日,中国恒大披露了9月份的营运数据,9月实现合约销售金额约831.1亿元,较上月增长约73.8%,较去年同期增长约31.9%,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录;10月1日至7日国庆期间,恒大全国销售即超过510亿元,也创下了房企黄金周销售之最。

9月份在广西因降价被点名后又道歉的碧桂园,也交出了9月份的销售数据,共实现合同销售金额约515.8亿元,同比增加40.39%。

除了这两大巨头,近两个月以来,市场上的优惠促销活动逐渐增多,不仅大批知名房企加入其中,各种营销花样也不少。

如金地9月份在北京率先打响“金九”的第一枪,进行“30天红盘行动”,推出“百套特价房,万套品质房”,其中最高优惠将达到450万;重庆龙湖则推出秋季易房节,老业主可享受“二手房置换”专属优惠。

在主流的一二线城市,大多数房企的项目都有折扣优惠。如天津武清区新城·梧桐公馆项目已进入清盘阶段,为了促进项目回款,除了直接优惠8万元外,还推出3天内交齐优惠6万等活动,最高优惠可超过30万元。

川财证券指出,在房贷利率趋于平稳的情况下,预计今年四季度房地产销售市场大概率不会出现过热现象。

祁泽金也预计,四季度的销售趋势会是小幅上涨,但价格还是会控制在一定范围之内。

(21世纪经济报道 张晓玲,毛志成,陈小榕 编辑:林虹)

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