国庆楼市看到家房企加大促销力度市场表现不如预期

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  • 来源:清流广东新闻网
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国庆楼市看到家房企加大促销力度市场表现不如预期


[二手房市场更为明显。根据北京连锁数据,北京黄金周的二手房交易量约为平时的60%,同比下降10.2%。 ]

市场的低压压力持续徘徊,房地产市场中传统的“金九银十”不再是铁律。

许多行业组织的数据显示,2019年9月,重点城市新房销售与去年同期持平,“金九”明显不足。性能压力日益凸显,为期7天的国庆假期再次成为开发商大力推广的节点。

10月7日,记者来到石家庄西区一个项目的销售处。 “新上市的第二阶段已经开始,并推动了20,000到100,000。”项目销售经理说。尽管有这样的祝福,香港大学的市场营销部门仍然在门口,只有三到四组买家在现场,沙盘的位置也空无一人。

上述销售经理透露,在集团合作伙伴制度下,“有投资价”的项目为20500元/平方米,即平均售价达到该值以确保利润,向投资者解释。目前,该房屋的均价为21000元/平方米。 “如果年底的表现不符合标准,就不排除新的优惠活动。”

国庆节正在聚在一起,以促进客户。

每个节日都是“消费日”,房地产市场不缺席。十一天和七天的小休假,促进房屋经营模式的发展。有销售报告,也有寒冷的情况。在冷热不均的气氛中,这是开发商日益增加的性能负担和购买者日益理性的态度。

国庆节的最后一天,北京房山区徐汇市销售人员告诉记者,假期套2套特价房,最高直降60万。
“有一所房子是为一个家庭保留的,总价不到240万美元。如果不签名,就会失去它。”他透露,该项目以前的平均售价为270万美元。从今年6月起,该团伙开始购买,价格略有下降。

徐汇市是北京第一个获得预售许可证的有限竞争项目。根据中原房地产的数据,在过去三年中,北京共售出了92栋限层房屋,规划建筑面积851万平方米,累计投资超过5,000亿元。网络签约的总金额仅为250亿元,考虑到网络签约的滞后性,估计销售价值仅为500亿元左右。

由于优惠活动,销售困境很难改变。徐汇市房山区于2018年6月10日获得证书,预售批准销售数量为754套。但是,记者已多次参观该物业,几乎没有受欢迎的时刻。

二手房市场更为明显。根据北京连锁数据,北京黄金周的二手房交易量约为平时的60%,同比下降10.2%。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示,市场成交量处于较低水平,这是北京黄金周房地产市场连续第三年出现这种情况。

距广州两千多公里的房屋公司也得到了推广。广州富力·黄港港口项目,假日购物享受8.8%的折扣;而珠光集团国庆14个房地产项目推新产品,珠光·山水诚品商品10500元/平方米。

有些市场分析师认为,单个物业的降价可能会同时出现,但在当前的市场情况下,降价仍然是一个案例。下半年,广州楼市仍缺乏上升动力,楼价维持当前整固状态的可能性仍然较大。
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据诸葛找房报告,恒大此轮促销包含金九银十、全员销售、尾盘优惠等活动,据累计折扣计算,部分房源价格最高折扣将达六折左右。

促销跑量有望延续

国庆楼市是整体市场的缩影。实际上,传统“金九银十”已失约多年。克而瑞称,今年9月新房、二手房市场皆持续转冷,土地成交规模连续两月回落,三四线城市地价持续走低,“金九”成色明显不足。

即使供应量环比微涨,但成交端仍欠暖意。克而瑞数据显示,9月29个重点城市新房供应面积2737万平方米,环比增3%,同比降30%。

而从成交看,9月重点新房成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及今年月均值。“市场普遍预期房价大概率将继续走稳,甚至小幅下调,进一步加剧观望情绪。”克而瑞认为。

“金九”失色下,超八成重点城市消化周期环比拉长,六成以上城市同比皆升。北京、大连、厦门消化周期超18个月警戒线,库存风险值得警惕;与之相对,重庆、杭州等库存量明显偏低,消化周期皆不足6个月。

二手房市场同样不乐观。克而瑞数据显示,除4月短暂小阳春外,其余月份重点城市月均累计成交量均不足700万平方米。
9月二手房市场持续转冷,除成都、青岛环比小幅回升之外,其余城市成交量环比皆降,北京同比降幅更是高达44%。

业内认为,二手房市场已然转变为买方市场,在买涨不买跌心理作用下,市场观望情绪愈加浓重。二手房交易周期明显拉长,成交量自然持续走低。

市场趋于理性,房企业绩压力却如影随形。截至9月末,近四成房企目标完成率达75%以上,另有近四成目标完成率处于65%~75%区间,剩余房企目标完成率未达65%。规模房企整体目标达成情况不及去年同期。

“中小企业冲规模的窗口期已经关闭,弯道超车机会很小,房企阶层逐渐固化,没短板、有特色的企业将脱颖而出。” 弘阳集团总裁蒋达强近期表示,目前房企投资项目的评判标准,流动性应占首位,其次是安全性,最后才是收益性。

对流动性与安全性的重视,缘于今年涉房资金全面收紧。世茂集团财务中心副总监戴娟表示,目前房地产开发贷额度受到严格管控,很多银行年内已经没有额度;房地产信托通道不畅,房企基本拿不到信托融资;房地产私募股权基金也出台新规,限制更严。

银根收紧,土地市场随之受到影响。克而瑞数据显示,9月全国300城经营性土地成交建面15648万平方米,同、环比分别减少18%和8%。
土拍溢价率连续5个月回调,9月份平均溢价率进一步下滑至7.7%。

业内认为,在行业增速放缓、调控趋严的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力,四季度仍需加速推货入市,积极推盘去化。

但中指研究院称,三四线城市由于前期需求透支,后期增长乏力,市场将延续调整态势。而随着政策收紧及需求释放放缓,一二线城市也将面临调整压力,四季度整体市场承压。

诸葛找房同样认为,“金九银十”是传统销售旺季,但目前政策仍处高压态势,市场观望情绪逐渐增厚,购房积极性弱于往年。预计今年“金九银十”不会带来较大惊喜,整体成交量与去年持平或弱于往期。(第一财经日报)

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